서산팔봉부동산

남면 신장리·달산리·진산리 423필지, 2028년 9월 15일까지 2년 더 묶였습니다. 계약금부터 넣으면 늦어요.

소원면 시목리 8만 9천㎡, 올해 말 준공. 그런데 태안 첫 농공단지가 32년 동안 보여준 게 있어요.

태안해안국립공원 388.604㎢ 중 공원마을지구는 여덟 군데. 나머지 땅에서는 새로 집을 못 올립니다.

시세로 3억이던 팔봉면 밭이 담보 앞에서 8천만 원이 된 이유. 서산 땅값은 감정가에서 한 번, 지목에서 또 한 번 깎입니다.

빌려 짓던 땅을 내년엔 못 준다는 전화가 8월 들어 늘었어요. 전수조사 심층조사가 12월까지 갑니다.

서산은 도로 200m·주택 300m, 태안은 400m. 9월 18일부터 이 숫자에 천장이 씌워집니다.

밭값은 시세대로 줬는데, 대지로 바꾸는 데 3천만 원이 더 들어갔습니다. 서산 500평 기준으로 부담금부터 성토비까지 세어봤어요.

1등급 157채, 2등급 287채, 3등급 39채. 등급표는 공개되는데 그 집 주소는 아무도 안 알려줍니다.

6개월, 3년, 1년. 서산·태안 상속 농지에서 이 숫자 셋을 놓치면 그대로 돈으로 돌아옵니다.

땅은 재산세 과세표준으로 잡히고 1억 원까지는 공제됩니다. 서산 면 지역이면 22% 경감에 농업인 지원 28%가 더 붙어요.

봉분 하나 파묘에 100만 원, 진입로 없으면 300만 원. 계약서 특약 한 줄이 그 돈을 누가 낼지 정합니다.

원북에선 세입자가 빠지고, 근흥에선 땅값을 묻습니다. 같은 태안인데 전화 내용이 정반대인 이유를 읍면별로 짚었어요.

서산 2만 69호 중 151호. 봄에 집을 고치거나 땅을 나눈 집만 8월에 값이 다시 매겨집니다.

봄에 내놓은 밭이 그해 가을에 나가느냐, 세 해를 넘기느냐. 서산·태안에선 진입로 폭과 면적에서 거의 갈립니다.

2027년에 팔면 양도세 절반, 최대 5억. 대신 집 넘긴 날부터 6개월 안에 서산이든 태안이든 짐을 풀고 실제로 살아야 합니다.

땅도 서산, 농사도 서산인데 서류에서 막혔습니다. 갈린 건 주소를 읍·면에 뒀느냐 동에 뒀느냐였어요.

며칠 사이로 밭 500평을 계약한 두 분, 한 분은 255만 원 다른 한 분은 130만 원을 냈어요. 서산 농지 취득세는 땅보다 사는 사람을 먼저 봅니다.